“昌龙金开国际企业园”是由重庆昌龙商谷置业发展有限公司开发的产业（工业）地产项目，位于重庆经开区茶涪路商贸集中区。项目2012年3月1日与政府签订《国有建设用地使用权出让合同》，占地面积65760平方米（98.6亩，分43#地块，44#地块），总建筑方量为22.2万平米，项目分2期建设。

项目位于茶园新区长江工业园，紧靠茶涪路。

二、一期项目产品情况

1、项目规划布局：项目布局11栋8层楼高的标准厂房，采取围合式建筑布局形式，提高项目外围展示性。

2、项目入口设置：项目设置三个入口，一个人行入口，三大车行入口，便于物流运输车辆快速达到各个楼座；

3、小区道路设计：周边道路为16米宽双向四车道，园区内部车道宽8米，大货车通行无阻，确保物流运输直接通达楼栋。

3、外立面设计：外立面采用简洁的现代风格。

4、层高与单层平面：

（1）层高：所有的一楼层高6.2米，2-8层层高4.2米。

（2）单层情况：单层宽度20米，内部柱距10米。

（3）单层面积：单层面积选择较多，其中，1、5号楼单层1900平米，11号楼单层面积1700平米，6、7号楼单层面积1100平米，8、9号楼单层面积800平米，2、3、4、10号楼单层面积700平米。且每层配置了卫生间。

5、电梯、楼梯配置：1、5、11号楼配置6部电梯，2吨载重货梯5部，专属客梯1部；2、3、4、6、7、8、9、10号楼配置4部电梯，2吨载重货梯3部，专属客梯1部。1000平米以下两跑消防梯，1000平米以上3跑消防楼梯间。

6、车位配置：共270个，室内外各135个。以后楼栋周围都能满足停车需要。

7、水电：园区通水电，项目水电接入整栋楼。

三、一期项目定位

1、经营定位：市场化产业园区，公司通过一层商业提高给企业展销空间，后期努力营造交易市场集群。通过引进物流公司、银行等配套，计划每年举办园区的订货会等。提升园区持续价值增长，为入驻企业提供更多商机。

2、客群：项目专属为朝天门市场商户量身打造的标准产业园，项目销售对象只针对朝天门市场客户，目前此项目已售100﹪，入驻企业近60家，总额达2亿元。

四、二期项目产品介绍：

44#地块用地面积27010平方米（40.5亩），总建筑面积11.6万平方米（地下车库及设备用房1.8万平米），由10栋建筑组成，其中多层建筑9栋、高层建筑2栋。A4号楼已修建完成且已销售，其它多层部分的楼栋已于2018年9月底开始动工建设，现已建设至标准层3层，预计2019年4月封顶，11月底竣工。预计销售总额将达到4.5亿元

五、项目区位情况

项目位于南坪茶园新区，茶园新城区位于重庆主城东部,隶属鱼重庆南岸区,始建于2000年,规划面积120平方公里,可建设面积74平方公里,规划人口70万,区域重点发展新型工业,现代物流,国际会展,都市旅游四大产业,其中工业规划有三大工业园区,分别为茶园工业园,长江工业园和东港工业园,共占地25平方公里。

茶园新区战略定位与发展起点高，是重庆10大新城之首，（含蔡家、空港、悦来、西永、鱼嘴、界石、西彭、龙兴等），6大城市副中心之一(含观音桥副中心、沙坪坝副中心、南坪副中心、杨家坪副中心、西永副中心、茶园副中心),5大新商圈之一(含茶园商圈、西永商圈、礼嘉商圈、龙盛商圈、陶家商圈),2013年6月南岸区政府迁入茶园，茶园正式成为南岸区行政中心，是离重庆主城CBD最近的新城区。

项目处于茶园新区的核心地段,往西南方向3公里是南坪新区府,北面是美的产业园,东面3公里是新朝天门交易市场,以及绕城环线,6公里至内环,西面3公里,通江大道西侧是交通枢纽站 ,西部奥特莱斯旗舰店。

六、项目交通情况：

 1、对外交通：项目对外交通,通过南山隧道,东水门大桥至渝中区朝天门市场只有10公里,车程只需10分钟。

通过慈母山隧道,朝天门大桥至江北11公里,车程10分钟;

距离重庆火车站10公里,火车北站12公里,距离机场30公里,30分钟即可到达。

轨道交通：区域规划两条轻轨，轻轨6#线已通入茶园、8#线目前处于规划阶段。

2、区域内交通:内部道路系统完善,依照先进城市道路规划理念，道路系统畅通便捷；项目紧靠茶涪路，直接通达各个方面，3公里上绕城环线，6公里至内环。

目前内部道路依托通江大道中轴，打通内部交通路网。距离项目3公里，通江大道西侧交通枢纽站已运行，集成公交、轻轨、长途客车等多种交通工具

七、项目配套情况：

项目所处茶园长江工业园核心区域，是品牌企业聚集地，目前入驻企业近300家。项目紧邻美的工业园、周边配备酒店、写字楼办公等一应俱全。项目距离茶园200万方商圈不到3公里，无所不有，包括医院、学校数10所。打破了工业园区固有的郊区定律与无配套的现状。

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